Modelo territorial
regenerativo
Pueblo ecológico modular de baja densidad donde vivienda, producción, turismo consciente y vida comunitaria operan como un solo ecosistema integrado en la Selva Maya, Yucatán.
70 ha
De vegetación conservada
Selva Maya en estado natural
80%
Contención territorial
Mínimo de territorio preservado
3 anillos
Modelo económico
Inmobiliario · Operativo · Productivo
Fase 1
Ya en operación
Infraestructura activa en el terreno
* La imagen de fondo es un render conceptual de referencia. El diseño territorial final puede variar.
Arquitectura territorial
y contención
- 70 ha de vegetación preservada
- Diseño radial organizado por círculos concéntricos
- Núcleo ceremonial y de uso comunitario en el centro
- Macro-lotes periféricos de baja densidad
- Aislamiento con conectividad estratégica
Bioconstrucción con materiales regionales — piedra, madera, ferrocemento
- 80% mínimo de conservación territorial garantizada
- Densidad controlada por diseño, con intención
- Modular por fases preservando el área verde siempre
- Materiales regionales piedra, madera, ferrocemento
- Economía interna autosostenible e integrada
- Comunidad primero antes que la densificación
El límite de densidad es una decisión filosófica, antes que técnica
Modelo legal híbrido
Estructura dual diseñada para proteger la comunidad y permitir escalabilidad.
Comunidad
Protege lo colectivo e irreversible
- Bienes comunes Territorio, infraestructura compartida
- Producción Milpa, huerto, economía interna
- Cultura Ceremonias, vida comunitaria
Xtohil
Desarrollo
Permite escalabilidad y capitalización
- Preventas Estructuradas sobre proyectos habitacionales
- Inversión Capital externo con retorno estructurado
- Turismo Retiros y experiencias inmersivas
Arquitectura económica
regenerativa
En el centro está el territorio — el activo base irreversible y protegido. Tres anillos que capitalizan, operan y sostienen valor en el tiempo.
Capitalización inicial del territorio
- Preventas estructuradas de proyectos habitacionales
- Macro-lotes estratégicos de baja densidad
- Valorización territorial por consolidación progresiva
Generación de flujo recurrente
- Renta de cabañas y residencias
- Retiros y experiencias inmersivas
- Operación rentable desde 5 unidades activas
Estabilidad y autosostenibilidad del sistema
- Producción agrícola integrada
- Manejo forestal controlado
- Comercio interno circular
Operación activa
La comunidad ya vive el espacio. Infraestructura funcional y expansión en marcha.
- Temazcal en operación
- Cocina comunitaria funcional
- Palapa de usos múltiples
- Baños operativos
- Auditorio al aire libre
- Huerto de permacultura en desarrollo
- Manejo territorial en marcha
- Escalamiento productivo en implementación
- Zona comercial en consolidación 2026
- Torre de agua operativa (primer prototipo constructivo)
- Sistema hidráulico activo
- Energía base instalada
- Caminos consolidados
"Un territorio listo para
convertirse en hogar"
Línea arquitectónica
Visión Xtohil
Cuatro módulos. Una misma lógica — piedra regional, estructura de madera, ventilación cruzada, aleros.
Vivienda orientada para maximizar luz natural en las horas de menor calor. Vanos amplios, aleros calibrados. La luz como recurso vivo.
Módulo de escala humana que genera cobijo sin encierro. Techos inclinados con voladizo generoso. La cubierta como gesto protector.
Cimentación de piedra que emerge del terreno natural. El umbral es bajo, la vivienda se asienta sin elevarse artificialmente sobre su entorno.
Módulo vinculado al sistema de senderos del masterplan. La arquitectura como interfaz entre lo privado y lo colectivo.
Las imágenes anteriores corresponden al prototipo construido en el terreno. Algunas vistas son demostrativas y pueden variar en la versión final.
Profundidad
constructiva
Arquitectura pasiva adaptada al trópico seco. Piedra regional como masa térmica, madera para cubiertas ventiladas y aleros de protección solar.
Inercia térmica
Masa de piedra que absorbe calor durante el día y lo libera gradualmente, estabilizando el ambiente interior sin sistemas mecánicos.
Ventilación cruzada
Aperturas alineadas en fachadas opuestas para flujo constante de aire. Confort sin dependencia mecánica.
Protección solar
Aleros profundos calibrados para bloqueo solar estacional. Interior fresco sin oscuridad.
Implantación elevada
Control de humedad desde la cimentación. Distancia estratégica entre estructura y terreno.
Relación con vegetación
El dosel preexistente como parte del sistema climático. Interior y selva percibidos como continuidad.
Escalamiento territorial
Cada fase consolida valor antes de expandir. Sin saltar etapas, sin comprometer identidad.
Activación base
- Infraestructura comunitaria operativa
- Núcleo activo funcionando
- Prototipo 80 m² definido
- Primera expansión comercial en proceso
Riesgo conceptual eliminado.
Replicación controlada
- Construcción de 5–8 unidades base
- Activación híbrida residencial / renta
- Estandarización de procesos constructivos
- Auditorio al aire libre operativo
- Flujo operativo predecible
Capitalización estructurada del territorio.
Comunidad consolidada
- Expansión habitacional progresiva
- Zona comercial plenamente operativa
- Sistema productivo integrado
- Valorización territorial sostenida
Validación económica del modelo.
Visión Xtohil
es realidad
El territorio ya opera. El prototipo está definido. La expansión está estructurada.
"Arquitectura validada. Modelo económico estructurado. Escalamiento progresivo."